На что стоит обратить внимание.

1.     Возьмите выписку из «Земельной книги» по данному участку. Особое внимание обратите на возможные отягощения, такие, например как прохождение по участку линий электропередач, подземных коммуникаций,  дорог и др.

2.     Переговорите с районным архитектором о возможности строительства на данном участке вообще и именно того, что Вы хотите в частности. Получите справку о назначении земли.

3.     Узнайте в «Latvenergo» о возможности электрификации участка, и о том, какая мощность может быть выделена.

4.     Если есть возможность подключения к газу, наведите справки в «Латвияс Газе».

5.     Выясните, имеется ли возможность подключения к централизованным сетям водопровода и канализации. Если такие централизованные сети имеются, то с одной стороны Вы избавитесь от проблем связанных с обслуживанием собственных систем, но с другой стороны, Вам придётся за это платить. Причём выбирать: подключаться, или делать свои, Вам, скорее всего, возможности не дадут. Если общественные сети есть, то очень вероятно, что Вас обяжут пользоваться ими. Мотивация – чистота среды.

6.     Переговорите с владельцами близлежащих участков об уровне грунтовых вод, составе грунтов, глубине водоносного слоя. Если потенциальные соседи молчат, или не знают этой темы, попробуйте обратиться  в фирму специализирующуюся на бурении скважин (подойдёт, конечно, и частное лицо с опытом). При этом постарайтесь найти бурильщика, который уже работал в данном регионе, информация будет точнее.

7.     У нынешнего владельца земли возьмите план земельного участка, попробуйте приблизительно смоделировать посадку Вашего будущего дома, обратите внимание на возможность устройства подъездных путей, расположение дома по отношению к улицам, сторонам света,  к границам соседних участков, к зонам отчуждения подземных коммуникаций и линий электропередач. Ещё раз вчитайтесь в список отягощений и постарайтесь понять, как они могут повлиять на расположение дома. Если участок окажется с этой точки зрения сложным, что часто бывает в городской застройке, обращайтесь к нам, постараемся разобраться вместе.

8.     Если у Вас возникли предположения, о наличии у соседей сервитута на будущем Вашем участке, (например, право проезда)  обратитесь к ним для разъяснений по этому вопросу. Не всегда такие случаи точно отражаются в документах на землю. Таким же образом посмотрите свои возможности подъезда к участку и прокладки к нему коммуникаций. Бывают случаи, когда попытки проложить дорогу к находящемуся в глубине участку встречают сопротивление соседей. Продавец об этом может промолчать.

9.     Обратите внимание на абсолютные отметки уровня  земли на участке (высоты над уровнем море). Как правило, низкие участки уступают по качеству грунтов более высоким. Отметки уровня земли можно увидеть на инженерно-топографическом плане.

10.  Если на участке имеются деревья, обратитесь  в „Департамент среды” или в „Лесничество»   о возможности их вырубки. Постарайтесь понять и цену вопроса. Бывают случаи, когда речь идёт о десятках тысячах евро, а  особо тяжёлые вообще не решаются деньгами.

11.  Если участок находится на осушенных дренируемых землях, в том же департаменте среды разузнайте о возможности строительства и расположении существующих дренажных труб. Их расположение может существенно повлиять на размеры и посадку Вашего будущего дома, или заставит Вас потратиться на их переоборудование.

12.  Если Вас почти всё устраивает, Вы уже почти готовы купить данный участок, но качество грунтов у Вас вызывает сомнения, с разрешения хозяина земли закажите «геологию», (её всё равно рекомендуется сделать перед началом строительства), и если грунты окажутся катастрофически плохие,  может быть будет разумным отказаться от покупки.

13.  Имейте в виду, что все уверения продавца участка в том, что «здесь скоро будет и свет и газ и дороги и прочее» это не более чем слова. Без конкретных договоров, проектов и смет велика вероятность того, что словами это и останется. Когда участок будет продан, главным «решателем» этих задач, ровно как и плательщиком окажетесь Вы. К сожалению, мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда человек законно приобретя землю для строительства, не мог на ней строить по каким-то независящим от него причинам.

SIA "Būvekoms"
(+371) 29215784, (+371) 29424973
buvekoms@apollo.lv  

Copyright © 2014 "Buvekoms" SIA. All Rights Reserved.      

 .