RUS
Состав проекта при новом строительстве семейного дома
Состав проекта для строительства одноквартирного жилого дома.
Полную процедуру
проектирования, согласования, получение разрешения на строительство, а так же
состав проекта можно найти на сайте likumi.lv, однако в большинстве случаев она выглядит несколько
проще чем описано на данном ресурсе в силу того что не всё, что там указано
необходимо выполнять во всех случаях. Итак, главные этапы:
1. Разработка
проекта в минимальном составе MBP
2. Получение
разрешения на строительство (с условиями)
3. Разработка
основного проекта BP
4. Получение
окончательного разрешения на строительство (при выполнении условий)
Состав MBP
1. Генплан.
2. Планы этажей.
3. Разрезы (как
минимум один).
4. Фасады (4
шт.).
5. План крыши.
6. Задание на
проектирование от заказчика исполнителю.
7. Пояснительная
записка.
Документы, которые
должны быть приложены к проекту.
1. Выписка из земельной
книги
2. План земельного участка
3. Доверенность от
владельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительном
управлении. (может быть как физическим, так и юридическим)
4. Топографический план.
(не старше двух лет)
5. Страхование
ответственности разработчика проекта
6. Сертификат
проектировщика
7. Удостоверение из
регистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)
Разрешение на строительство
Рассмотреть проект в
минимальном составе и выдать разрешение на строительство Вам обязаны в течение одного месяца с момента подачи MBP. (или дать мотивированный отказ). Что из себя представляет разрешение на
строительство можно посмотреть здесь. Самое главное в этом документе это те
самые «условия» которые требуется выполнить, для того, что бы можно было
приступить к строительству. А именно: какие части проекта необходимо
разработать, с какими инстанциями согласовать, от кого получить техусловия и
т.д.
Состав основного проекта. BP
Прежде чем перейти к
описанию состава проекта, хочется сделать одно важное замечание: Менять
что-либо в основном проекте по отношению к проекту в минимальном составе очень,
очень не желательно! Дело в том, что характеристики дома и участка, как
например высота, площади, объёмы, плотность и интенсивность застройки
прописываются в разрешении на строительство и любые изменения сильно напрягают
строительные власти. Теперь о составе. Минимально из чего может состоять
строительный проект это архитектурная и конструктивная части, проект
организации строительства, временный энергосертификат. Несмотря на наличие неких общих правил о
составе данных частей проекта, у разных проектировщиков они могут несколько
отличаться, в основном степенью детализации. Что обычно включаем в проект мы:
Архитектурная часть. AR
1. Генплан или
генпланы (в зависимости от плотности информации и её необходимости могут быть отдельные
планы привязки, благоустройста, вертикального планирования, объединённых сетей)
2. Планы этажей
(соответственно по количеству этажей)
3. Фасады
(четыре)
4. Характерные
разрезы (обычно два)
5. План крыши.
6. Спецификация
окон и дверей.
7. Конструкции
полов.
8. Фрагмент
забора и ворот.
9. Цветовые
решения фасада.
10. Пояснительная
записка (включает в себя список противопожарных мероприятий).
Конструктивная часть BK
1. План и
разрезы фундамента. Узлы.
2. Конструкции
оконных и дверных перемычек (по количеству этажей).
3. Конструкции перекрытий
(по количеству этажей)
4. Конструкция
стропильной системы.
5. Спецификация
основных материалов
6. Необходимые
узлы.
Проект организации строительства DOP
Для частного малоэтажного
строительства весьма формальная бумага, которую, тем не менее, всегда требуют.
Временный энергосертификат.
Документ, дающий оценку
энергоэффективности спроектированного дома. Разрабатывается независимым
сертифицированным экспертом и на сегодняшний день является обязательным
приложением к каждому проекту.
Бывает так, что вышеуказанный
список чертежей и прочих материалов является достаточным, и ничего другого
разрабатывать не требуется. Однако в последнее время случается это достаточно редко, и проект
приходится пополнять теми частями, которые указаны в условиях разрешения на строительство.
Какие это могут быть части. Перечислим в порядке от наиболее вероятных
(встречающихся чаще) к менее вероятным (встречающихся реже).
1. Проекты
наружного и внутреннего газоснабжения. GA и GAT (разрабатываются
в обязательном порядке если есть подключение к газу)
2. Проект
наружного водоснабжения и канализации. ŪKT (разрабатывается в случае
подключения к общим коммуникациям)
3. Проект
электроснабжения ELT (в большинстве случаев разрабатывается до
электрощита, однако в Риге требуют проектное решение в том числе для
подключения к дому)
4. Трансформация
земли (требуется, как правило для обращения леса в землю под строительство)
5. Разрешение на
вырубку деревьев (правила на вырубку деревьев можно посмотреть здесь)
6. Решения по
мелиорации. (разрабатываются в случае если объекты строительства находятся в
пределах защитных поясов мелиоративных сооружений как например канавы или
дренажные трубы)
7. Проект
подключение к слаботочным сетям (разрабатывается если производится подключение)
Документы,
которые должны быть приложены к проекту и согласования.
1. Выписка из земельной
книги
2. План земельного участка
3. Доверенность от
владельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительном
управлении. (может быть как физическим, так и юридическим)
4. Топографический план.
(не старше двух лет)
5. Страхование
ответственности разработчика проекта
6. Сертификат проектировщика
7. Удостоверение из
регистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)
8. Техусловия от всех
инстанций, указанных в разрешении на строительство
9. Согласования с инстанциями, указанными в том же разрешении на строительство.
Рассмотреть проект в
полном составе обязаны в течении 15 рабочих дней. В случае положительного
решения Вы получаете согласованный проект, делаете обязательную страховку на
строительство и строительный инспектор выдаёт уже то разрешение, которое
позволяет реально начать строить. Имейте ввиду, что в обязанностях инспектора
поехать на земельный участок и зафиксировать актом его состояние. Поэтому лучше
не начинайте стройку не получив разрешение. В лучшем случае это может
обернуться штрафом.
В заключении данного обзора следует отметить то, что порой у строительных властей возникают требования, которые больше являются исключением из перечня требований чем правилом, и приводить их здесь мы подсчитали ненужным. Как говорят везде солому не подстелешь и в данных случаях решаем проблемы по мере их поступления.