Порядок работы и расценки на проектирование
Документы
Для начала проектирования нужно иметь следующие документы:
- План границ земельного участка.
- Выписка из земельной книги.
- Инженерно-топографический план (не старше двух лет)
- Доверенность от Вас на проведение проектных работ
Весь остальной перечень необходимых документов и согласований указывается в разрешении на строительство после согласования проекта в минимальном составе, и готовить их можно уже в ходе разработки основного проекта. Если дело не касается Риги и Юрмалы, требования к инженерно-топографическому плану не такие строгие, он, как правило, может быть и постарше 2 лет, а в некоторых случаях и вообще можно обойтись без него. Однако это определённый риск, и согласование проекта без этого плана будет целиком зависеть от настроения районного архитектора.
О разрешении на строительство
Несмотря на название "разрешение на строительство" не даёт право немедленно приступать к стройке. Данное "разрешение" выдаётся после согласования проекта в минимальном составе и гарантирует, что в случае выполнения условий, которые в нём указаны, Вы сможете строить. Одно из условий это разработка строительного проекта.
С чего начать
Для того чтобы, упростить и ускорить процесс проектирования, лучше, если Вы уже до нашей встречи будете примерно представлять себе вид Вашего будущего дома и его планировку. Для этого в разделе «полезные ссылки» мы разместили адреса сайтов с помощью которых эту задачу можно облегчить. После того как это «домашнее задание» будет выполнено, и Вы решите для себя, что примерно Вам нужно, приходите, будем разговаривать предметно.
Проектирование
В ходе проектирования мы не ставим никаких ограничений ни на выбор материалов, ни на конструктивные решения. Единственное ограничение – соответствие латвийским строительным нормативам и законам. По Вашему желанию мы можем предусмотреть основные элементы дома из любых выбранных Вами материалов. Конечно, в этом плане у нас есть свои предпочтения, об этом можно посмотреть в разделе «конструкции», но это не исключает других вариантов.
Помня о том, что воплощать наш проект в жизнь, возможно, придётся нам самим, мы стараемся принимать такие конструктивные решения, которые исполнить проще и технологичнее.
Состав проекта
Минимально возможный состав проекта частного дома это архитектурный проект и проект конструкций. Они должны быть подписаны соответствующими сертифицированными специалистами. Если есть газ, разрабатывается проект подключения к газу. В случае подключения к общим коммуникациям (вода, канализация) могут потребоваться соответствующие проекты. Что касается проектов внутренних инженерных коммуникаций, то делать их или нет, это Ваше личное дело. На наш взгляд необходимость в них сомнительна. Любой грамотный сантехник и электрик сделают эти работы без всяких проектов, а малограмотному и проект не поможет. (Подробнее о составе проекта можно почитать здесь)
Сроки
Примерный срок разработки проекта в минимальном составе (Būvprojekts minimālā sastāvā BMP) с момента согласования эскизов с заказчиком – один месяц. Так же один месяц может уйти на согласование BMP. Разработка основного проекта (Būvprojekts BP) а также других проектов, указанных в разрешении на строительство от одного до трёх месяцев. Затем опять месяц на согласование BP. Итого от четырёх до шести месяцев. Если надо быстрее – приходите, рассмотрим конкретно Вашу ситуацию и нашу загрузку. Имейте в виду, что лучше всего строительство начинать весной, а проектирование осенью.
Расценки на проектирование. (В евро без учёта PVN)
№ | Наименование | Стоимость | Примечания |
1 | Разработка архитектурной части | 7 - 10 €/м² | В случае если строительство будем вести мы, сметная стоимость будет уменьшена на стоимость проекта. |
2 | Разработка конструктивной части | 4 - 5 €/м² | |
3 | Согласование проекта (Рига, Юрмала) | 800-1000 € | |
4 | Согласование проекта (Рижский район) | 400-600 € |
|
5 | Привязка готового проекта с согласованием (Рига, Юрмала) | 1000 € | Требуется при покупке готового проекта. В цену не включена стоимость перевода проекта на государственный язык |
6 | Привязка готового проекта с согласованием (Рижский район) | 400 € | |
7 | Разработка проекта организации строительства | от 300 € | Если данный проект является составной частью основного проекта, то он входит в его стоимость. |
8 | Разработка проекта подключения к газу * | от 400 € | Требуется в любом случае, если есть газ |
9 | Разработка проекта подключения к центральному водопроводу * | от 200 € | Необходимость разработки такого проекта указывается в разрешении на строительство. |
10 | Разработка проекта подключения к электричеству * | от 300 € | Необходимость проектирования следует уточнить в Sadales tīkls |
11 | Инженерно - геологические изыскания * | от 300 € | Выполняются в Риге обязательно, в остальных регионах по желанию заказчика |
12 | Разработка инженерно - топографического плана * | от 250 € |
Примечания:
1. Указанные расценки носят информационный характер и могут быть изменены в зависимости от сложности проектных работ.
2. Работы, помеченные звёздочкой (*) выполняются смежными организациями и при необходимости включаются в основной проект.
3. В стоимость не включены расходы не связанные непосредственно с проектированием.